Почему сырость — островная тема
Относительная влажность в Фуншале держится около семидесяти процентов большую часть года. Воздух почти всегда насыщен водяным паром, и именно из него берётся большинство пятен на стенах.
У мягкого климата есть побочный эффект: жильё здесь почти не отапливают. Без отопления наружные стены остаются холодными, а на холодной поверхности пар снова превращается в воду.
Остров неоднороден. Северная сторона влажнее и облачнее, южная суше и солнечнее, а у побережья добавляется солёный воздух, который разъедает оконные профили и фурнитуру. У домов, врезанных в склон, есть ещё и грунтовая вода за задней стеной.
Конденсат и протечка — это разное
Конденсат — это влага, образованная внутри жилья: пар от душа, готовки, сохнущего белья и дыхания остывает на холодной поверхности и оседает на ней водой. Это вопрос вентиляции и температуры поверхностей.
Протечка, или инфильтрация, — это вода, попадающая снаружи через дефект: крышу, террасу, забитый водосток, трещину в фасаде, негерметичное окно или текущую трубу внутри стены. Это вопрос герметичности.
Есть ещё капиллярная сырость: она поднимается из грунта по стене и проявляется внизу, чаще в старой застройке без гидроизоляции. Лечение в каждом случае своё, поэтому поиск источника всегда идёт до ремонта.
Как их различить
Конденсат расходится по площади: углы, стыки наружных стен, зоны за мебелью, внутренности шкафов, стёкла по утрам, потолок в ванной. Выглядит как чёрный крап и усиливается в прохладные месяцы.
Протечка локальна и имеет историю. Она всегда в одном месте, с чётким контуром и часто желтоватым ореолом, и усиливается после дождя или при ветре определённого направления. Если пятно растёт в дождливые дни, это не конденсат.
Сделайте проверку плёнкой: приклейте прозрачный пластик по всему периметру пятна и подождите день-два. Капли со стороны комнаты означают конденсат. Влага под плёнкой, со стороны стены, означает, что вода идёт сквозь стену.
- Вода на стёклах по утрам — конденсат
- Одно и то же пятно, растущее в дождь, — протечка
- Влажная полоса у пола с белым налётом соли — капиллярная сырость
- Плесень сразу в нескольких комнатах — не хватает вентиляции
- Вздувшийся потолок или краска, сходящая пластами, — вода сверху
Что вы решите сами
Почти весь лёгкий конденсат уходит за счёт привычек. Открывать окна полностью два-три раза в день, пусть на несколько минут и даже зимой, меняет насыщенный воздух гораздо быстрее, чем приоткрытая створка на весь день.
Сушите бельё на улице, когда позволяет погода. Одна загрузка, развешенная в закрытой комнате, отдаёт в воздух литры воды, и эта вода потом проявляется на стенах.
Отодвиньте мебель от наружных стен, чтобы шёл воздух, включайте вытяжку при готовке и оставляйте дверь ванной открытой после душа. Осушитель помогает в закрытой квартире, но лечит следствие, а не причину.
- Проветривать утром и вечером
- Не закрывать имеющиеся вентиляционные решётки
- Сушить бельё снаружи или в проветриваемой комнате
- Держать мебель в нескольких сантиметрах от холодных стен
- Небольшие пятна отмывать специальным средством, в перчатках и при открытом окне
Что требует специалиста
Любая протечка. Источник редко находится там, где видно пятно: вода заходит в одной точке крыши или фасада и идёт по конструкции, выходя в другом месте, иногда несколькими метрами ниже.
Кровельщик нужен, если пятно на потолке верхнего этажа, если переполняются водостоки или после сильного ветра не хватает черепицы. Оконный мастер — если вода идёт по периметру рамы или если одинарное стекло оказалось самой холодной поверхностью в комнате.
После устранения источника наступает очередь стены: снять повреждённую штукатурку, заново отштукатурить и покрасить подходящим составом. Красить до высыхания стены — выброшенные деньги, краска снова сойдёт.
- Крыша, терраса, забитые или повреждённые водостоки
- Трещины фасада и негерметичные оконные примыкания
- Течи труб внутри стен и под полами
- Штукатурка, осыпающаяся на большой площади
- Установка вентиляции или принудительной вытяжки
- Утепление холодных стен при ремонте
Ошибки, которые всё усугубляют
Самая частая ошибка — закрасить. Краска прячет пятно на одну зиму и потом отходит, а сырость всё это время продолжала работать под ней.
Вторая — герметизировать всё подряд. Закрытые вентрешётки и наглухо запененные старые окна лишают пар выхода и просто переносят плесень в шкафы и за мебель.
Третья — откладывать. Крыша с одной треснувшей черепицей летом — небольшой ремонт, а после целой зимы дождей это уже потолки, штукатурка и покраска.
Когда чем заниматься
Лето — сезон для всего наружного: проверить черепицу, прочистить водостоки, заделать трещины и обновить оконные уплотнения, пока сухо и стена успевает просохнуть после работ.
Влажные месяцы годятся для наблюдения. Отмечайте, в какие дни появляются пятна, при каком ветре и каком дожде, и фотографируйте с датой. Для того, кто будет ставить диагноз, это очень ценные сведения.
Если вы снимаете жильё, сообщайте о протечке арендодателю письменно и храните фотографии. Если сдаёте посуточно, проверяйте закрытые комнаты между гостями: пустая квартира без проветривания зарастает плесенью за считаные недели.