Definir o âmbito antes de telefonar
Antes de pedir orçamentos, escreva o que quer feito, divisão a divisão. Sem essa lista, cada profissional orçamenta uma obra diferente e nenhum valor é comparável.
Separe o que é necessário do que é desejável. Uma canalização antiga ou uma infiltração são necessidade; mudar a cozinha de sítio é decisão. Misturar as duas coisas é a forma mais comum de duplicar um orçamento.
Fotografe tudo antes de começar, incluindo o que vai desaparecer atrás das paredes. Essas fotografias valem ouro dois anos depois, quando for preciso furar.
A ordem por que entram os profissionais
Numa remodelação, a regra é simples: primeiro o que fica escondido, depois o que se vê. Inverter isto significa partir trabalho já feito.
A sequência habitual é demolições, alterações de estrutura, canalização e eletricidade, impermeabilizações, estuque, pavimentos e ladrilhos, carpintarias e portas, pintura, montagem de louças e equipamentos, e limpeza final.
Cada troca de profissional é um ponto de atraso. Se o eletricista chega dois dias tarde, o estucador espera, e o pintor perde a semana. Vale a pena combinar as datas de entrada entre eles, e não apenas com cada um.
- Demolições e remoção de entulho
- Canalização e eletricidade dentro das paredes
- Impermeabilização de casas de banho e terraços
- Estuque, pavimentos e ladrilhos
- Carpintarias, portas e armários
- Pintura e acabamentos
- Limpeza pós-obra
O que combinar antes do primeiro dia
Ponha por escrito o âmbito, quem compra os materiais, o prazo, as fases de pagamento e quem retira o entulho. Estes cinco pontos evitam a maior parte das discussões.
Combine também horários e acessos. Em prédios com condomínio há horas em que não se pode fazer barulho, e em muitas ruas antigas do Funchal não há onde parar uma carrinha durante o dia.
Defina como se tratam as alterações. O melhor sistema é simples: qualquer trabalho fora do orçamento inicial é confirmado por mensagem, com valor, antes de ser executado.
Comparar orçamentos escritos de maneiras diferentes
Três orçamentos para a mesma obra costumam ter três estruturas. Um inclui materiais, outro não; um separa mão de obra, outro apresenta um valor único.
Antes de comparar, coloque-os na mesma base. Confirme se o IVA está incluído, se os materiais estão incluídos e com que qualidade, se a remoção de entulho está prevista e se a limpeza final faz parte.
Um valor muito abaixo dos outros costuma significar que falta alguma coisa: os materiais, o entulho, a impermeabilização ou o tempo real do trabalho. Pergunte o que está de fora antes de decidir.
- IVA incluído ou acrescido
- Materiais incluídos, e quais em concreto
- Remoção de entulho e limpeza final
- Prazo e disponibilidade para começar
- O que fica excluído do valor apresentado
Como uma obra pequena se torna grande
Há duas causas quase sempre. A primeira é o que aparece quando se abre uma parede: canalização antiga, madeira degradada, humidade que vinha de fora. Em casas antigas da ilha isto é comum e deve ser contado no orçamento como possibilidade.
A segunda causa é a soma dos já que estamos aqui. Cada acrescento parece pequeno sozinho, e em conjunto muda o prazo e o valor da obra.
Guarde uma margem para imprevistos e decida à partida onde ela é usada. Se aparecer humidade, resolve-se a humidade; não se aproveita a margem para mudar de mosaico.
Licenças, vizinhos e acessos
Obras interiores que não mexem com a estrutura, com a fachada nem com a área do imóvel costumam ser simples do ponto de vista camarário. Mexer em estrutura, ampliar, alterar a fachada ou o uso do imóvel entra noutro plano.
Confirme sempre com a câmara municipal do seu concelho antes de começar, e com o condomínio se o imóvel está num prédio. Alterações visíveis do exterior e intervenções em partes comuns exigem autorização.
Avise os vizinhos com antecedência. Numa rua estreita, uma obra ocupa espaço de toda a gente, e um aviso dado a tempo evita metade dos conflitos.
A humidade, o mar e as peças que vêm de fora
Na Madeira, a impermeabilização e a ventilação não são detalhes de acabamento. Casas de banho sem extração, terraços mal impermeabilizados e paredes exteriores viradas a norte dão problemas de humidade em poucos meses.
Junto ao mar, a escolha de ferragens, caixilharias e tintas conta. Materiais adequados a ambiente marítimo duram muito mais do que os mais baratos que estão à mão.
Conte com prazos de entrega. Muitos equipamentos e materiais vêm do continente, por isso encomendar cedo evita ter uma obra parada à espera de uma caixa.
A última semana: acabamentos e limpeza
Antes do pagamento final, percorra a casa com uma lista de retoques: portas que roçam, tomadas ao alto, silicones por fazer, pintura por acabar atrás dos radiadores.
A limpeza pós-obra é um trabalho à parte e não uma limpeza normal. O pó de gesso e de corte entra em armários, calhas e caixilhos, e volta a aparecer durante semanas se não for feito em condições.
Guarde restos de tinta e de ladrilhos identificados por divisão, além das garantias e das fichas dos equipamentos. No HomeFix pode encontrar profissionais para cada uma destas fases e falar com eles no mesmo sítio.